住在雪梨

租房子

[ 2023年9月 ] 相比於台灣和上海，雪梨的房租/房價比例顯得不可思議的高。當然疫情後房子供不應求是主要原因，但這並不表示投資報酬率真的那麼高。原因是這裡的稅很重、物業費很貴、水費經常由屋主來交、加上目前貸款利率也很高。其中物業費多半還包括保險、市政費、長期維修基金等費用。整間房屋出租多半是不含傢俱的，原因可能是有傢俱的話，房東還得負責修傢俱，由於最低薪資全球第一，導致人力服務都超貴，多修幾次房東可能就要虧錢了。也因此房東對房客也是蠻挑剔的，很怕損壞了自己的房子。仲介的網站會要求非常多蠻敏感的個人證明資料，像是簽證、薪資證明、銀行存款證明、工作證明、親友聯繫資料等，簡直就是在做身家調查了。

租房子多半是透過仲介。仲介會安排看房的時間，讓所有想看的房客一起來看，有時是空房，但經常都還有租戶在裡頭正準備搬走，可見租屋市場有多緊峭。大概八成以上的房子，看房時間是安排在週六，少數會在週間，幾乎不會在週日。每次開放大約半小時左右，仲介會在路旁放個牌子，獨棟的房子多半大門敞開，公寓則需按門鈴上樓。

剛到雪梨本來是想住在市區公寓的，看了十多套房子，每次大約都有10組以上的租客同時來看房，即便我願意加價、一次付半年、馬上起租，也沒被屋主選中。大概是初來乍到，沒有任何紀錄可以參考，隨時會跑的樣子，很難成為房東的首選。後來選擇距離市中心約20分鐘火車路程的位置，才比較順利的租下房子。

買房子

[ 2024年5月 ] 雪梨的房子分成三種：獨棟(House)、連棟透天(Townhouse)、和公寓(Apartment/Unit)。獨棟透天幾乎沒有任何與鄰居共用的設施，除非改變外觀等一些有特別規定的事項需要通過市政審批，在房子裡面想怎麼搞，多半都沒什麼問題，但反過來想，房子出了任何問題，都得自己想辦法處理。連棟透天和公寓會有和鄰居共用的牆面、甚至公設和停車場等設施，因此會有物業(Strata)，必須繳交物業費，並受極為嚴格的物業法規限制。換地板的材質、改建衛浴的防水都必須經過物業與屋主委員會的審批。想把鞋櫃放在門外公共走道、把洗好的衣服晾在陽台可見處，是幾乎不可能被物業允許的。

最近發現，鞋櫃是不可能讓你放門外就算了，物業連門上的裝飾都要管。物業用email發信給所有住戶，說如果有人在門上貼貼紙，請立即自行移除，不然物業會來幫你移除，並跟你收取移除費用！難怪樓道永遠這麼乾淨整齊，好像旅館一樣。